Ingatlan menedzsment

Albania Property Group vállalja, hogy gondoskodik az ingatlanáról, fenntartja, javítja az ingatlant és a munkákra felfogad és felügyeli az alkalmazottakat és egyéb szükséges munkást. Minden lentebb megemlített szolgáltatás a mi testvér vállalatunkon, az Albanian Property Management cégen keresztül történik.

Ajánlott karbantartások és szolgáltatások:

• 1 takarítás havonta
  • Ez az apartman komplett takarítását jelenti. 
• Közüzemi számlák és éves adók kifizetése 
  • Számlák összegyűjtése és a tárolása a mi irodáinkban (Tirana, Saranda, vagy Vlora)
  • Számlák befizetése az Ön nevében, ha igényli
• Az összes tartozék leltár szerinti ellenőrzése 
  • Minden értékről megbizonyosodunk hogy rendben vannak-e és ha bérlők vannak a lakásában, akkor leellenőrizzük, hogy megfelelően vigyáznak-e rájuk.
• Belső szemrevételezés és ellenőrzés, hogy van-e valamilyen nyilvánvaló hiba
  • Gondoskodunk az ingatlan látogatásáról, hogy minden le legyen ellenőrizve, extra ellenőrzés valamilyen zord időjárás esetén
  • Megbizonyosodunk, hogy az ingatlana ajtói, ablakok, redőnyök védve vannak-e.
  • Szellőztetve lesz az ingatlana, a belül lévő virágok locsolva lesznek és ellenőrizve lesz szivárgás, fertőzés
• Minden eszköz és elektronikai készülék tesztelése
  • Megbizonyosodunk, hogy minden eszköz jól működik-e és tartja-e a működési színvonalát 
• Megvizsgáljuk az összes bútort és hogy a bútorzat használható-e, nincs-e szakadás
  • Az ügyfél biztosítja a teljes leltárt mielőtt Albanian Property Management átveszi. Meggyőződünk a listát tartalmáról, áttekintjük, leellenőrizünk minden bútorzatot a lakásban. Ha a lakás kiadásra kerül, akkor küldünk egy komplett havi riportot amely tartalmazza a bútorzat frissítését és a karbantartásukat.
• Leellenőrizzük fürdőszoba, wc eszközöket, és a vezetékeket 
• Teszteljük a biztonsági szolgáltatásokat és eszközöket 
• Elkészítjük és elküldjük a havi riportot
  • Nyilántartjuk az ingatlan látogatásokat. A nyilvántartást az irpdánkban tároljuk, bármikor megtekinthető Ön számára.
  • Emailben tájékoztatjuk ha adódik valami probléma, vagy karbantartásra lenne szükség.
  • Felvesszük önnel a kapcsolatot (email/telefon), ha valamilyen sürgős dolog adódna amivel foglalkozni kell
  • Bármely probléma esetén emailen elküdünk egy riportot a problémáról a javasolt megoldással együtt.

Díj 50 Euro/hó a fenti összes szolgáltatásra nézve

A mi Rental Manager-einkkel történő direkt kommunikáción keresztül az alábbiakra van lehetőség:

• Bútorzati igényeikről személyes, vagy emailen, telefonon történő megbeszélés
• Megtekintjük az ingatlanát ha szükséges, hogy felmérjük a bútorzati lehetőséget és ajánljunk odaillő termékeket
• Figyelünk minden megrendelésre, ingatlanba szállításra, a termékek összeszerelésére, a csomagoló anyagok megsemmisítésére, a termékek illetve az apartman kitisztítására, hogy az Ön érkezésére készen álljon minden
• Gondoskodunk a tipikus háztartási cikkekről kérésre és az árakat közöljük
• A bútor szolgáltatásunk választási lehetőséget biztosít pár nappali szoba-, hálószoba-, konyha-, fürdőszoba típusra, és erkélyre való dolgokra, függően az igényelt bútorzat minőségétől...
• Lehetőség van testreszabni a csomagot az Ön saját egyedi igényével és árkategóriájával. A végső ajánlat alapján a lakás elrendezése.

A díjunk a bútorcsomag teljes árának 15%-a és tartalmazza az apartman specifikációs listáját, vállalkozókkal való megállapodásokat, beszerzést, a szállítás megszervezését, fizetési részletek kezelését, a munkálatok felügyeletét és a nagytakarítást a befejezés követően. Please note that offer is based on the total furnishing package.

Albania Property Group 2007 óta kínál apartmokat, villákat, irodákat és kereskedelmi épüketeket bérbeadás céljára Albániában. A weboldalunkon találhat hosszú távú bérleti lehetőségeket a fővárosban Tiranában, csakúgy, mint nyralási célú kiadásokat a tengerparti területeken, mint Durres, Saranda, Vlora, Himara, Dhermi, Ksamil, stb.

• Nagy tapasztalattal rendelkezünk a bérleti szolgáltató iparban.
• Többszáz elégedett ügyféllel rendelkezünk.
• Hatékony és segítőkész ügyféltámogatás 24 órán belül.
• Kedvező akciós programok hűséges ügyfeleknek.
• További gazdag szolgáltatásokat, programokat tudunk ajánlani, hogy Albániai tartózkodása a legkényelmesebb legyen.

Azért is vagyunk, hogy tanácsokat adjunk Önnek a bérbeadási piacról, a megfelelő vonatkozó törvényekről és adózási szabályokról és tájékoztassuk Önt, hogyan kell az Albániában lévő ingatlana bérbeadásából származó bevételeit a legjobban maximalizálni. Felelősséget vállalunk azért, hogy biztosítsuk azt, hogy az ingatlana bérbeadása minden helyi és állami törvénynek megfeleljen Albániában. Tanulmányozzuk az Ön számára leginkább megfelelő hozzáférési és bérleti lehetőségeket, informáljuk Önt, hogy mi lesz a legjobb és legreálisabb árbevételi lehetősége az ingatlana bérleti díjából származtatva.

Miután elkötelezte magát a mi bérleti kezelési tervünkkel, akkor lefotózzuk az ingatlanát és feltöltjük a bérlettel foglalkozó honlapunkra, valamint a más testvér oldalakra, akikkel együttműködünk. Továbbá hirdetjük az ingatlanát különböző kiadványokban, kereső motorokban és portálokon.

A felügyelet minden vonatkozását lefedi a bérleti szerződés.

Díjak, időszakok és feltételek az ingatlan bérbeadására vonatkozóan:

• Bérleti idő: max 3 hónapig terjedő 
  • Jutalék a tulajdonostól: a teljes megkapott bérleti díj 10%-a
  • Jutalék az ügyféltől: a teljes fizetett bérleti díj 10%-a
• Bérleti idő:  4 hónap - 6 hónap 
  • Jutalék a tulajdonostól: egy havi bérleti díj 35%-a
  • Jutalék az ügyféltől: egy havi bérleti díj 35%-a
• Bérleti idő:  7 hónap - 12 hónap 
  • Jutalék a tulajdonostól: egy havi bérleti díj 100%-a
  • Jutalék az ügyféltől: egy havi bérleti díj 50%-a
• Bérleti idő:  13 hónap - 24 hónap 
  • Jutalék a tulajdonostól: egy havi bérleti díj 100%-a
  • Jutalék az ügyféltől: egy havi bérleti díj 50%-a
• Bérleti idő:  2 év - 5 év
  • Jutalék a tulajdonostól: egy havi bérleti díj 200%-a
  • Jutalék az ügyféltől: egy havi bérleti díj 50%-a

Terminusok és feltételek a nyaralási célú ingatlan kiadásra:

• Érkezés előtti, legalább 1 hónappal történő foglalás esetén
  • Előrefizetés 30%-a a teljes összegnek
  • 70% fizetendő legkésőbb érkezés előtt 4 héttel
  • Az előrefizetés összege nem visszatérítendő bármilyen törlés, visszavonás esetén
  • Amennyiben értékesíteni tudjuk a törölt időszakot, a visszatérítést megtesszük az új ügyféltől kapott összegből
• Érkezés előtti 4 héten belül
  • 100% fizetendő a foglaláskor
  • Törlés, visszavonás esetén fel fogjuk használjuk elállási díjként a teljes összeg 50%-át
  • Amennyiben értékesíteni tudjuk a törölt időszakot, a visszatérítést megtesszük az új ügyféltől kapott összegből