Vásárlási szolgáltatások

  • Ingatlan kiválasztás előtt
    • Vevői elképzelések szerinti ingatlan szűrések.
  • Tanácsadás
    • Személyes tanácsadás, tapasztalatok átadása, ötletek, mire kell odafigyelni, utazási tanácsadás.
  • Piaci áttekintés
    • segítség az ingatlanok az igényei szerint kiválasztásában.
    • ingatlanlista készítése.
    • a településnek, az ingatlan környezetének bemutatása
    • a vevői kérdések megválaszolása
    • a tulajdonossal történő egyeztetések lebonyolítása.
  • Repülőtéri transzfer intézése Tiranából.
  • Elszállásolás intézése.
    • Egyedül az időpontot kellene pontosítani és hogy van-e esetleg valamilyen különleges igénye.
    • Természetesen az elszállásolást önállóan is lehet intézni internet portálok segítségével.
  • Autóbérlés a Rent-a-Car programunkon keresztül.
    • Tudunk biztosítani gépkocsit Önnek (önállóan, vagy sofőrrel együtt is).
    • Alternativa: Vagy a cégünk viszi Önt körbe és egyik városból a másikba. Utóbbi esetben a költségeit kell fedeznie (üzemanyag és a szállásdíja annak a személynek aki kíséri Önt).
      Ez egy valódi ingatlan túra, akár – ha igénye van rá – kombinálható városnézéssel, vagy látnivalók meglátogatásával.
  • Ingatlan bejárás.
    • ajánljuk, hogy a vevő igényei által kiválasztott ingatlan lista alapján történjék
    • szervezési munka, mi ügyködünk az egész túra megszervezésén
    • tulajdonosokkal időpont egyeztetések
    • segítségnyújtás az esetlegesen tulajdonossal történő áralkunál.
  • Vevői elképzelések szerinti egyéb helyszíni ingatlan ajánlások
    • tanácsadás a felhalmozott tapasztalatok és ötletek alapján, mely dolgokra kell odafigyelni
  • Jogi tanácsok helyi ügyvédi irodán keresztül ingyenes [csak a bejárás során].
  • Ügyvédi irodával történő kommunikáció megszervezése, időpont egyeztetés szükség esetén.
  • Segítségnyújtás az ügyfélnek ha helyi bankban bankszámlát nyitna és pénzügyi tanácsok.
  • Egyeztetés közjegyző irodával
    • időpontegyeztetés annak érdekében, hogy be tudjuk fejezni a szükséges papírmunkát ha Ön eltávozik az országból.
  • Meghatalmazás opció az ügyfél részéről, hogy képviseljük őt közjegyző előtt amikor szükséges, hogy aláírjuk a szerződést az ő nevében
  • Épülő ingatlan esetén időszakos állapotjelentés, fotózás
  • Nyomonkövetés, vevő egyéb későbbi kérdéseinek megválaszolása, email-en, vagy telefonon keresztül.
  • Koordináció az ügyfél és az ingatlanfejlesztő között az értékewítési szerződés létrejöttének időtartama alatt. 
  • Szóbeli vagy írásbeli fordítás ellátása angol, olasz, francia, orosz, ukrán nyelvekre.
  • Segítségnyújtás a közüzemi szolgáltatókkal történő szerződés elkészítésében [átírás az előhző tulajdoosról, fejelsztőről az ügyfél nevére].
  • Vásárlás utáni szolgáltatások megbeszélése az Albania Property Group-on keresztül, mint:, l: 
    • ingatlan karbantartás
    • belsőépítészeti csomag
    • ingatlan menedzselése 
    • ingatlan kiadás menedzselése
  • Tapasztalataink szerint az ingatlan bejárás (és annak szervezése) mellett, külföldieknek nagyon fontos a fejesztőkkel, tulajdonoskkal való tárgyalások, a szerződéses ügyekben való közreműködés.

Csapatunk teljes mértékben támogatja Önt bármilyen aspektusban A-tól Z-ig. Meg fogják látni, hogy mindent meg fogunk tenni annak érdekében, hogy kiszolgáljuk Önöket, hogy sikeres legyen az álmuk megvalósulása. 
Biztosak vagyunk benne hogy a munkatársainkkal kapcsolatban pozitív élményeik lesznek, kedvesek, barátságosak, segítőkészek.

Az ügynöki díjunk 2.000 Euro a fent leírt szolgáltatásokat tartalmazza.

 

Ingatlan menedzsment

Albania Property Group vállalja, hogy gondoskodik az ingatlanáról, fenntartja, javítja az ingatlant és a munkákra felfogad és felügyeli az alkalmazottakat és egyéb szükséges munkást. Minden lentebb megemlített szolgáltatás a mi testvér vállalatunkon, az Albanian Property Management cégen keresztül történik.

Ajánlott karbantartások és szolgáltatások:

  • 1 takarítás havonta
    • Ez az apartman komplett takarítását jelenti. 
  • Közüzemi számlák és éves adók kifizetése 
    • Számlák összegyűjtése és a tárolása a mi irodáinkban (Tirana, Saranda, vagy Vlora)
    • Számlák befizetése az Ön nevében, ha igényli
  • Az összes tartozék leltár szerinti ellenőrzése 
    • Minden értékről megbizonyosodunk hogy rendben vannak-e és ha bérlők vannak a lakásában, akkor leellenőrizzük, hogy megfelelően vigyáznak-e rájuk.
  • Belső szemrevételezés és ellenőrzés, hogy van-e valamilyen nyilvánvaló hiba
    • Gondoskodunk az ingatlan látogatásáról, hogy minden le legyen ellenőrizve, extra ellenőrzés valamilyen zord időjárás esetén
    • Megbizonyosodunk, hogy az ingatlana ajtói, ablakok, redőnyök védve vannak-e.
    • Szellőztetve lesz az ingatlana, a belül lévő virágok locsolva lesznek és ellenőrizve lesz szivárgás, fertőzés
  • Minden eszköz és elektronikai készülék tesztelése
    • Megbizonyosodunk, hogy minden eszköz jól működik-e és tartja-e a működési színvonalát 
  • Megvizsgáljuk az összes bútort és hogy a bútorzat használható-e, nincs-e szakadás
    • Az ügyfél biztosítja a teljes leltárt mielőtt Albanian Property Management átveszi. Meggyőződünk a listát tartalmáról, áttekintjük, leellenőrizünk minden bútorzatot a lakásban. Ha a lakás kiadásra kerül, akkor küldünk egy komplett havi riportot amely tartalmazza a bútorzat frissítését és a karbantartásukat.
  • Leellenőrizzük fürdőszoba, wc eszközöket, és a vezetékeket 
  • Teszteljük a biztonsági szolgáltatásokat és eszközöket 
  • Elkészítjük és elküldjük a havi riportot
    • Nyilántartjuk az ingatlan látogatásokat. A nyilvántartást az irpdánkban tároljuk, bármikor megtekinthető Ön számára.
    • Emailben tájékoztatjuk ha adódik valami probléma, vagy karbantartásra lenne szükség.
    • Felvesszük önnel a kapcsolatot (email/telefon), ha valamilyen sürgős dolog adódna amivel foglalkozni kell
    • Bármely probléma esetén emailen elküdünk egy riportot a problémáról a javasolt megoldással együtt.

Díj 50 Euro/hó a fenti összes szolgáltatásra nézve

 

Bútor csomagok

Ajánlunk egy bútorzattal kapcsolatos szolgáltatást mind az ingatlan tulajdonosoknak, mind a fejlesztőknek, helyi albán bútor cégek igénybe vételével. Mi egyedi bútordarabokról is tudunk gondoskodni az apartmanok kompletté tétele érdekében.

A mi Rental Manager-einkkel történő direkt kommunikáción keresztül az alábbiakra van lehetőség:

  • Bútorzati igényeikről személyes, vagy emailen, telefonon történő megbeszélés
  • Megtekintjük az ingatlanát ha szükséges, hogy felmérjük a bútorzati lehetőséget és ajánljunk odaillő termékeket
  • Figyelünk minden megrendelésre, ingatlanba szállításra, a termékek összeszerelésére, a csomagoló anyagok megsemmisítésére, a termékek illetve az apartman kitisztítására, hogy az Ön érkezésére készen álljon minden
  • Gondoskodunk a tipikus háztartási cikkekről kérésre és az árakat közöljük
  • A bútor szolgáltatásunk választási lehetőséget biztosít pár nappali szoba-, hálószoba-, konyha-, fürdőszoba típusra, és erkélyre való dolgokra, függően az igényelt bútorzat minőségétől...
  • Lehetőség van testreszabni a csomagot az Ön saját egyedi igényével és árkategóriájával. A végső ajánlat alapján a lakás elrendezése.

A díjunk a bútorcsomag teljes árának 10%-a és tartalmazza az apartman specifikációs listáját, vállalkozókkal való megállapodásokat, beszerzést, a szállítás megszervezését, fizetési részletek kezelését, a munkálatok felügyeletét és a nagytakarítást a befejezés követően. Please note that offer is based on the total furnishing package.

 

Ingatlan bérbeadás

 

Albania Property Group 2007 óta kínál apartmokat, villákat, irodákat és kereskedelmi épüketeket bérbeadás céljára Albániában. A weboldalunkon találhat hosszú távú bérleti lehetőségeket a fővárosban Tiranában, csakúgy, mint nyralási célú kiadásokat a tengerparti területeken, mint Durres, Saranda, Vlora, Himara, Dhermi, Ksamil, stb.

  • Nagy tapasztalattal rendelkezünk a bérleti szolgáltató iparban.
  • Többszáz elégedett ügyféllel rendelkezünk.
  • Hatékony és segítőkész ügyféltámogatás 24 órán belül.
  • Kedvező akciós programok hűséges ügyfeleknek.
  • További gazdag szolgáltatásokat, programokat tudunk ajánlani, hogy Albániai tartózkodása a legkényelmesebb legyen.

Azért is vagyunk, hogy tanácsokat adjunk Önnek a bérbeadási piacról, a megfelelő vonatkozó törvényekről és adózási szabályokról és tájékoztassuk Önt, hogyan kell az Albániában lévő ingatlana bérbeadásából származó bevételeit a legjobban maximalizálni. Felelősséget vállalunk azért, hogy biztosítsuk azt, hogy az ingatlana bérbeadása minden helyi és állami törvénynek megfeleljen Albániában. Tanulmányozzuk az Ön számára leginkább megfelelő hozzáférési és bérleti lehetőségeket, informáljuk Önt, hogy mi lesz a legjobb és legreálisabb árbevételi lehetősége az ingatlana bérleti díjából származtatva.

Miután elkötelezte magát a mi bérleti kezelési tervünkkel, akkor lefotózzuk az ingatlanát és feltöltjük a bérlettel foglalkozó honlapunkra, valamint a más testvér oldalakra, akikkel együttműködünk. Továbbá hirdetjük az ingatlanát különböző kiadványokban, kereső motorokban és portálokon.

A felügyelet minden vonatkozását lefedi a bérleti szerződés.

Díjak, időszakok és feltételek az ingatlan bérbeadására vonatkozóan:

  • Bérleti idő: max 3 hónapig terjedő 
    • Jutalék a tulajdonostól: a teljes megkapott bérleti díj 10%-a
    • Jutalék az ügyféltől: a teljes fizetett bérleti díj 10%-a
  • Bérleti idő:  4 hónap - 6 hónap 
    • Jutalék a tulajdonostól: egy havi bérleti díj 35%-a
    • Jutalék az ügyféltől: egy havi bérleti díj 35%-a
  • Bérleti idő:  7 hónap - 12 hónap 
    • Jutalék a tulajdonostól: egy havi bérleti díj 100%-a
    • Jutalék az ügyféltől: egy havi bérleti díj 50%-a
  • Bérleti idő:  13 hónap - 24 hónap 
    • Jutalék a tulajdonostól: egy havi bérleti díj 100%-a
    • Jutalék az ügyféltől: egy havi bérleti díj 50%-a
  • Bérleti idő:  2 év - 5 év
    • Jutalék a tulajdonostól: egy havi bérleti díj 200%-a
    • Jutalék az ügyféltől: egy havi bérleti díj 50%-a

Terminusok és feltételek a nyaralási célú ingatlan kiadásra:

  • Érkezés előtti, legalább 1 hónappal történő foglalás esetén
    • Előrefizetés 30%-a a teljes összegnek
    • 70% fizetendő legkésőbb érkezés előtt 4 héttel
    • Az előrefizetés összege nem visszatérítendő bármilyen törlés, visszavonás esetén
    • Amennyiben értékesíteni tudjuk a törölt időszakot, a visszatérítést megtesszük az új ügyféltől kapott összegből
  • Érkezés előtti 4 héten belül
    • 100% fizetendő a foglaláskor
    • Törlés, visszavonás esetén fel fogjuk használjuk elállási díjként a teljes összeg 50%-át
    • Amennyiben értékesíteni tudjuk a törölt időszakot, a visszatérítést megtesszük az új ügyféltől kapott összegből